保育士の借り上げ社宅制度とは？東京都など自治体別の金額・条件を解説

保育士さんの家賃負担を軽くする「借り上げ社宅制度」。2026年度は国の補助基準額が見直され、「制度はなくなる？いつまで使える？」「結婚してもOK？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。本記事では制度の仕組みから最新の変更点、東京都など自治体ごとの違い、メリット・デメリット、同棲・結婚時の注意点までまとめて解説します。

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保育士の借り上げ社宅制度とは？仕組み・対象者・上限額（月7万5,000円）

​保育士の「借り上げ社宅制度」とは、勤務先である法人が物件を借り上げ、職員の保育士さんに価格を抑えて貸し出す制度です。

一般的な企業では、福利厚生の一環として導入されることもある制度ですが、保育業界では国が定めた「保育士宿舎借り上げ支援事業」に基づいて、自治体ごとに行われています。

保育士の人材確保や離職防止のために、国が行っている施策ですが、国からの補助金をもとに各自治体から、保育園などを運営する法人に支給されます。

補助金額は自治体によって幅がありますが、首都圏ではおおむね7万5,000円を上限額としているケースが多いようです。

支給された法人は、その金額に家賃などの必要経費に満たない分を上乗せして、保育士さんが入居できる賃貸マンションやアパートなどを借り上げます。

この住居を、法人が運営する園で働く保育士などの職員に貸し出すことで、月々の家賃負担が軽減されるという仕組みになっています。

自分の住む地域や園で実際にいくら補助されるかは、求人や自治体ごとに違うため、記事だけでは分かりにくい部分です。

気になるエリアの状況は、保育転職のプロにまとめて調べてもらうと早いかもしれません。

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【ケース別Q&A】同棲・結婚・転職・物件選びの条件と注意点

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制度を利用する上で気になる具体的な疑問について、Q&A形式でお答えします。

Q. 同棲中の恋人や結婚したパートナーと住める？

A. 自治体や法人の規定次第で可能です。

基本的には単身者向けの制度ですが、結婚や同棲を理由に一律で対象外となるわけではありません。

判断のポイントになりやすいのが「本人が世帯主かどうか」です。同棲や結婚をしていても、本人が世帯主で、世帯収入の半分以上を本人が占めているなどの条件を満たせば、利用できる自治体もあります。

条件は地域差が大きいため、気になるときは個別に確認しておくと安心です。気になる求人があれば、転職エージェントを通じて確認してもらうのが確実です。

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Q. 産休・育休中も家賃補助はもらえる？

A. 雇用が継続されていれば利用できる場合がほとんどです。

産休・育休中も、園との雇用契約が続いていれば、引き続き制度の対象となるのが一般的です。ただし、これも自治体や園の規定によりますので、休業に入る前に必ず担当者に確認しておきましょう。

Q. 転職・退職したらすぐに引っ越さないとダメ？

A. 退職とともに退去するのが原則です。

借り上げ社宅は、その園に勤務していることが利用の条件です。そのため、退職した場合は物件を退去しなければなりません。

まれに個人契約に切り替えて住み続けられるケースもありますが、家賃は全額自己負担となるため、経済的な負担が大きく増えることを覚悟する必要があります。

特に年度の途中で退職する場合、急な退去を求められたり、解約に関するトラブルが発生したりするリスクがあるため注意が必要です。

Q. 借り上げ社宅制度は、将来なくなる？

A. すぐになくなる可能性は低いですが、縮小傾向にあります。

現に、対象年数の短縮など制度は段階的に縮小されています。保育士不足が解消された自治体から、制度が終了していく可能性は十分に考えられます。

長期的な利用を前提にせず、「利用できる間にしっかり貯蓄する」など、制度が終了した後のライフプランも考えておくことが重要です。

Q. 住む物件は自分で選べる？

A. 勤務先の保育園を運営する法人によります。

賃貸契約する物件を自分で選べる勤務先は少ないかもしれませんが、制度上では問題ないようです。

多くの法人は、自治体が定めている補助上限額や通勤条件にあわせて物件を契約して、希望する職員が入居できるようにしている場合が多いようです。

法人や園の方針によっては、個人が自由に選んだ物件を法人に契約してもらう、法人がいくつか用意した物件のなかから選ぶことができるといったケースがあるかもしれません。

Q. 保育士の借り上げ社宅制度とは、どんな制度？

A. 勤務先の法人が賃貸物件を借り上げ、そこに保育士が低い自己負担で住める制度です。

国の「保育士宿舎借り上げ支援事業」をもとに、自治体ごとに運用されています。家賃の大部分を補助でまかなえるため、手取りに余裕が生まれたという声も多い制度です。

Q. 2026年度の補助額の上限はいくら？

A. 国の補助基準額は2026年度（令和8年度）から月7万5,000円が上限です（前年度は8万2,000円）。

ただし自治体が独自に上乗せしている場合もあり、港区のように8万円を超える地域も残っています。実際の自己負担額は園や自治体によって変わるため、気になるときは個別に確認しておくと安心です。

Q. 過去に借り上げ社宅制度を使ったことがあると、転職先では使えない？

A. 2026年度は「1人1回まで」が基本のルールとなり、一度利用して退職すると、転職先では原則として使えなくなります。

ただし、やむを得ない事情による退職と認められた場合は、再び対象になることもあります。自分が対象に含まれるか迷うときは、自治体や園に確認しておくと安心です。

Q. 家賃補助（住宅手当）と借り上げ社宅制度は何が違う？

A. 住宅手当は給与に上乗せされる園独自の手当で、税金や社会保険料の対象になります。

一方、借り上げ社宅制度は園が直接家賃を支払う仕組みのため、同じ補助額でも非課税となり、手元に残るお金が多くなりやすいのが特徴です。どちらを利用できるかは園によって異なります。

Q. 制度はいつまで使える？年数の制限はある？

A. 2026年度は「採用された日から5年以内」が対象で、続けて使える期間も最長5年度までが基本です。

以前から継続して利用している場合は、経過措置が設けられていることもあります。あと何年使えるかは、勤務先の園や自治体で確認できます。

Q. 自分の住む自治体が制度の対象か、どうやって調べればよい？

A. 多くの場合、各自治体の公式サイトに「保育士宿舎借り上げ支援事業」として掲載されていますが、条件が細かく読み取りにくいこともあります。

求人票に「借り上げ社宅あり」と書かれていない園でも、実は制度を使えるケースがあります。自分の希望エリアの状況を知りたいときは、まとめて調べてもらう方法もあります。

【税金ゼロ！】借り上げ社宅制度が住宅手当より得な理由

保育士さんに向けた住まいに対する補助制度として、この借り上げ社宅制度のほかに「住宅手当」があります。

違いとしては、借り上げ社宅制度は「国と自治体が取り組んでいる保育士支援」ですが、住宅手当は「園（法人）が定めている福利厚生制度」という点です。

この二つの制度のどちらを利用するかで、保育士さんが負担しなければいけない税金の額に違いが出ることも重要ポイントといえるでしょう。

住宅手当は課税、借り上げ社宅制度は非課税

同じ補助があった場合でも、住宅手当は給与に上乗せされるため税金がかかり、所得税や社会保険料が上がります。

一方、借り上げ社宅制度は、園が直接家賃を支払い、補助分の金額は保育士さんに直接支給されることがないため、同じ額であっても保育士さんにとっては非課税（税金がかからない）になります。

同じ自治体の同じマンションに住んでいる二人の保育士さんの例をみながら、それぞれの毎月の給与をシミュレーションして比較しましょう。

Aさんは基本給26万円で借り上げ社宅制度を利用、
Bさんは基本給26万円＋住宅手当3万円を受け取っています。
得をするのはどちらでしょうか？みていきましょう。

借り上げ社宅制度を利用している保育士Aさん

A保育園に勤務しています。基本給は26万円。
借り上げ社宅制度を利用して、家賃9万円のABマンションに、自己負担額2,000円で入居しています。

【Aさんの給与明細】

※上記の給与明細は違いを分かりやすく確認するためのサンプルです。実際の給与明細とは異なります。

Aさんの場合、手取り額は約20万4,000円ですが、すでに月々の家賃負担2,000円が天引きされた額になっているため、この手取り額をそのまま月の収入として使うことができます。

また、税金や社会保険料などの控除額（給与から引かれる額）は、基本給のみからの算出です。

住宅手当をもらっている保育士Bさん

B保育園に勤務しています。基本給26万＋住宅手当で3万円もらえるので月収は29万円！
住宅手当が手厚いので、家賃9万円のABマンションに入居しています。

【Bさんの給与明細】

※上記の給与明細は違いを分かりやすく確認するためのサンプルです。実際の給与明細とは異なります。

手当を含めて29万円と高収入なBさんですが、この場合は、手当も含めた額から税金や社会保険料が算出されてしまうため、Aさんに比べて控除額が上がってしまうのが特徴です。

手取り額を見ると、BさんはAさんの額（約20万4,000円）を約2万6,000円ほど上回っています。

しかし、Bさんはここから9万円の家賃を支払わなくてはならないため、最終的に手元に残る金額は14万円です。

借り上げ社宅制度を使う方が最終的に得になる理由

同じ月給で家賃の自己負担が2,000円のAさんと、3万円の住宅手当をもらっているBさんを比較すると、支給額はBさんの方が高いため、一見そこまで差がないように見えるかもしれません。

しかし、借り上げ社宅制度を利用したAさんのほうが、手元に残る金額が6万4,000円多いことが分かります。

Aさんは、税金や社会保険料を抑えつつ、家賃の9割以上は園が負担するというかたちにしています。

一方、Bさんは基本給に住宅手当がプラスされている分、税金や社会保険料などが割高になるうえ、9万円の家賃も自己負担しています。

この差が、最終的に手元に残る額の差を生んでいるといってよいでしょう。

ちなみに、上記の例は、保育士の自己負担額が、国税庁の定める非課税の条件を満たしているという前提の例です。また補助される額は自治体の定めによって異なります。

こうした補助のある園は求人票だけでは見分けにくいことも多く、条件を絞って探すと効率的です。

初期費用や更新料も補助！制度活用のメリット・デメリット

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借り上げ社宅制度は上手に活用すれば、経済的な負担を大幅に減らすことができるなどメリットの大きい制度ですが、知っておくべきデメリットや注意点もあります。

ここでは、借り上げ社宅制度を活用する際のメリットとデメリット、そして制度を利用した保育士の失敗談をみていきましょう。

メリット

家賃8万円の部屋が数千円？自己負担額が減る！

最大のメリットは、家賃負担を大幅にカットできる点です。

補助金額は自治体によって異なりますが、その額によっては、保育士さんの自己負担が家賃の1〜2割程度、場合によっては月々数千円程度で済むケースもあります。

園独自の住宅補助と併用できれば、ほぼ家賃負担ゼロで生活することも夢ではありません。

敷金・礼金・更新料ゼロ！初期費用を抑えられる

個人で部屋を借りる場合、引っ越し代だけでなく、敷金・礼金・仲介手数料などで家賃の数ヶ月分という高額な初期費用がかかります。

一般的に、一人暮らしの初期費用は家賃の4〜5ヶ月分が目安とされています。

たとえば家賃8万円の部屋を借りる場合、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料などを合算すると32万〜40万円前後が必要になる計算です。

さらに引っ越し代や家具・家電の購入費が加わると、上京時の初期費用は50万円を超えるケースも珍しくありません。

しかし、借り上げ社宅では園が契約者となるため、これらの初期費用や2年ごとの更新料を負担しなくてよいケースがほとんどです。

つまり、入居時に用意するお金は家具・家電代など最低限で済む可能性があります。家賃を安くできる自治体の園を探す

部屋探しの手間が省ける

園が物件を用意してくれるため、自分で不動産屋を回ったり、内見をしたりする手間を省けます。

特に地方からの転居や、仕事で忙しい中での引っ越し準備において、この時間的なメリットははかりしれません。

デメリット

好きな物件に住めない可能性がある

園が指定した物件に住むことになるため、立地や間取りなどを自由に選べないケースが多いのがデメリットです。

住まいに強いこだわりがある方にとっては、マイナスポイントになるかもしれません。

年度途中で辞めると退去・違約金が発生することも

最も多いトラブルが、年度途中の退職です。

急な退去を求められ、次の住まいが見つからないまま退去日を迎えてしまうケースや、ハウスクリーニング代などで想定外の費用を請求されるケースも考えられます。

退職の可能性がある場合は、契約内容を事前にしっかり確認することが重要です。

転職時に、このような直接聞きづらいことがある場合は、転職エージェントが仲介することで、代わりに確認してもらうのがよさそうです。保育士バンク！で転職相談無料で会員登録する

【要注意】利用期間が決まっている！期限が切れた後は……？

制度を利用できる期間は限られています。期限が来た後は、退去するか、全額自己負担で住み続けるかを選ばなくてはなりません。

補助があることを前提に生活水準を上げてしまうと、期限が切れた後に家計が苦しくなる可能性があります。

【失敗談】同僚と同じマンション…プライベートとの境界線は？

園の近くの物件が多いため、同僚と同じマンションになったり、近所で園児や保護者に頻繁に会ったりすることもあります。仕事とプライベートをきっちり分けたい方にとっては、オンオフの切り替えがしにくいと感じるかもしれません。

【2026年度の変更点】なくなる部分と追加部分。いつまで・何回まで使える？

​2025年度から大きく見直された制度で特に重要な変更点を3つに絞って解説します。これから利用を検討している方は必ず確認してください。

【いつまで？】対象保育士の勤務年数が「採用後5年以内」に

これまでは段階的に対象となる保育士の勤務年数が短縮されてきましたが、2025年度以降は「採用された日から起算して5年以内」に大幅短縮されました（2024年度は8年以内）。

【いつまで？】続けて利用できる期間は「最長5年度まで」に

勤務年数の短縮に伴い、一人の保育士が制度を利用できる期間も、これまでの最長6年から「最長5年度まで」に制限されました。

こちらも経過措置があり、すでに利用を開始している方がいきなり打ち切られることはありませんが、次年度以降は対象外となる可能性があるため、早めに勤務先の園や自治体に確認しましょう。

【何回？】横浜市などの自治体で「利用は1人1回まで」に

一部の自治体では、制度の利用を「1人1回限り」とする運用に変更しています。これにより、一度制度を利用した保育士が転職した場合、新しい勤務先で制度を再利用できなくなります。

上記の変更例のような取り組みを行っているのは、2025年度は一部の自治体でしたが、今後導入する自治体が増える可能性も考えられます。

とくに1人1回ルールに関しては、2026年度から本格的に実施された自治体もあります。

確認できている範囲では、上記以外でもすでに川崎市・松戸市・船橋市・市川市・さいたま市・国立市などが1人1回ルールを導入済みです。

とはいえ、制度の運用自体は自治体の判断に委ねられている部分もあるため、2026年度も1人1回ルールの導入を見送る、もしくは制限を緩和する自治体があるかもしれません。

なお「家賃補助がなくなる」と検索されることも多いですが、これは借り上げ社宅制度の対象縮小を指している場合がほとんどです。

特に東京都は、国の制度に加えて都独自の上乗せ補助があり、自治体によって「いつまで・いくら使えるか」が分かれています。

自分の住むエリアの最新の扱いが気になるときは、その自治体の公式情報を確認しておくと安心です。

詳しくはこちらの記事もチェック！

借り上げ社宅制度がなくなる可能性は低いが、金額が減る可能性も

現状、保育士の借り上げ社宅制度が「近いうちになくなる」ことは考えにくいでしょう。

しかし、制度自体は段階的に縮小していく傾向にあるようです。

この制度は、保育士の確保と離職防止のために導入されているため「課題が解決した」と国が判断した場合や、予算配分の都合などで条件が厳しくなる・補助額が減る可能性はありそうです。

ただ、もし今後制度がなくなったとしても、自治体や園が独自に住宅手当などを維持・拡充する可能性もゼロではありません。

借り上げ社宅のある園は、求人票に書かれていないこともあり、自分で見分けるのは手間がかかります。

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【エリア別】主な市区町村の借り上げ社宅制度の紹介（東京・神奈川・千葉・埼玉）

​自治体によって補助上限額やルールは大きく異なります。ここでは首都圏の東京・神奈川・千葉・埼玉の例を比較してみましょう。

東京都心でも待機児童問題が解消していない世田谷区や、神奈川県で人気の転職先である横浜市など、同じ借り上げ社宅制度でも、自治体ごとの補助額やルールにそれぞれ違いがあることが分かります。

※下記は2026年6月時点の一例です。2026年度の更新情報が公開されていない自治体に関しては最新である2025年度の金額・規定にもとづいてまとめています。

※エリアごとの家賃相場はウェブ上の賃貸情報を参照した参考値です。時期や情勢によって変動の可能性があります。

東京都の借り上げ社宅制度（千代田区・国立市など）

東京都の各自治体での主な借り上げ社宅制度について、一例を紹介します。

世田谷区では補助上限8万2,000円に対して家賃相場が8〜10万円。自己負担はその差額（数千円〜2万円程度）が目安です。

園の独自補助と組み合わせれば、ほぼ自己負担ゼロになるケースもあります。

神奈川県の借り上げ社宅制度（横浜市・川崎市など）

神奈川県の各自治体での主な借り上げ社宅制度について、一例を紹介します。

横浜市は補助上限8万2,000円で家賃相場が7〜9万円のため、多くの物件で自己負担をほぼゼロに抑えられる可能性があります。

千葉県の借り上げ社宅制度（千葉市・船橋市など）

千葉県の各自治体での主な借り上げ社宅制度について、一例を紹介します。

千葉市は補助上限6万5,000円。相場が7万円前後のため、差額の5,000円〜1万円程度が自己負担の目安になります。

埼玉県の借り上げ社宅制度（さいたま市・川口市など）

埼玉県の各自治体での主な借り上げ社宅制度について、一例を紹介します。

所沢市は補助上限5万4,400円と他エリアより低めですが、相場も5〜7万円と比較的リーズナブルなため、十分カバーできる物件も存在します。

同じ制度でも、住む地域や園によって自己負担額は大きく変わります。

希望するエリアの実際の条件は、地域を伝えて調べてもらうとわかりやすいですよ。

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【保育士の声】実際に制度を使ってみた！リアル体験談

制度を利用した保育士さんのリアルな声を集めました。※実際の体験談をAIで再構成しています。

初期費用ゼロで、おしゃれな1Kに住めています！

Case1：地方から上京したA先生（24歳）

一人暮らしの経験もなく、上京前はどんな部屋か不安でした。でも、実際に住んでみたらオートロック付きのきれいな1Kで、お風呂とトイレも別。会社が礼金などの初期費用や更新料などを負担してくれるので、家具・家電代だけで済み、本当に助かりました。憧れの東京ライフを満喫しています！

夫婦の収入条件もクリア。家計が楽になりました。

Case2：結婚を機に利用したB先生（28歳）

婚約者と住むために制度を利用しました。必要書類を揃えるのは少し大変でしたが、私が世帯主であることなどの条件をクリアし、2LDKの物件に住めています。家賃負担が軽くなった分、精神的にも余裕ができて、将来のための貯金もできるようになりました。

退職時の確認不足で後悔……

Case3：制度の落とし穴にはまったC先生（26歳）

制度を利用して2年以内に退職すると違約金がかかることを、入職後に知りました。結局、家庭の事情で1年半で辞めることになり、想定外の出費が…。最初に契約内容をしっかり確認しなかったことを後悔しています。

借り上げ社宅制度が使える求人の探し方と最終チェックリスト

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制度を賢く利用して転職を成功させるための、具体的な探し方と注意点を紹介します。

保育士バンク！で効率的に探す3つのステップ

条件にあった求人を探すなら、保育専門の転職エージェントに相談するのがおすすめです。

「理想の転職を叶えたい！」と考える求職中の保育士さんをサポートする転職エージェント保育士バンク！なら、以下のステップで理想の求人と効率的に出会うことができそうです。

1. 「こだわり条件」で絞り込む
   求人検索で「借り上げ社宅」「住宅補助あり」の条件にチェックを入れます。
2. 複数の求人を比較検討する
   同じ「借り上げ社宅あり」でも、園によって自己負担額やルールは異なります。複数の求人を比較しましょう。
3. キャリアアドバイザーに相談する
   気になる求人が見つかったら、専門のアドバイザーに詳細な条件を確認してもらいましょう。

「探してはみたものの、どの求人がよいのか分からない！」「転職先の希望はあるけど、どんな条件で検索したらよい？」と、応募先探しに迷っている保育士さんは、気軽にキャリアアドバイザーに相談できますよ！

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求人票に「借り上げ社宅あり」と書いていない…諦めるのはまだ早い！

求人票に記載がなくても、実は制度を利用できる場合があります。また、「規定あり」としか書かれていないことも多いです。

そんなときは、転職エージェントに相談するのが一番の近道です。聞きにくいお金の話や詳細な条件も、あなたに代わって園に確認してくれます。エージェントに相談する

2026年度以降は利用できない？早めの確認が安心

2025年度からの制度改正で、国から新たに「1人1回まで」というルールが追加されました。

これは、借り上げ社宅制度を一度利用したことがある方は、転職先で再度この制度を利用できなくなるというものです。

しかし、実際に制度を運用しているのは各自治体なので、方針によっては、2026年度も「1人1回まで」ルールを導入していない自治体もいくつかあるようです。

それらの自治体も、年度途中もしくは次年度からはこのルールを適用していく可能性があります。

転職を考えている保育士さんは、2026年度の早いうちに動いておくのがおすすめです。

「自分の住んでいる自治体はどうなの？」「市のウェブページを見ても詳しいことがわからない！」という保育士さんは、まずは転職エージェントに相談してみましょう。

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最終確認！応募前にチェックすべき5つのポイント

せっかく制度を利用するなら、自分の希望やライフプランとあった転職先を選びたいですよね。

借り上げ社宅制度を導入している求人に応募する前に、以下のチェックリストを使って制度の内容を確認しましょう。

出典：令和7年度保育関係予算案の概要・参考資料／こども家庭庁出典：令和8年度 保育関係予算案の概要／こども家庭庁

保育士の借り上げ社宅制度について知り、転職先選びに活かそう

今回は、保育士さんが利用できる借り上げ社宅制度について、2025年度からの制度改正について、また利用するときの注意点やメリット・デメリットなどを紹介しました。

借り上げ社宅制度とは、保育人材の確保を目的として自治体ごとに実施される「保育士宿舎借り上げ支援事業」に基づいた制度です。

保育士さんにとってさまざまなメリットがありますが、いつまで制度が続くのか、結婚や同棲、産休中なども対象になるのかなど、利用に際して細かく確認しておくことが大切になります。

今回紹介した借り上げ社宅制度のメリットやデメリットなどをふまえ、転職する際の園選びに役立ててみてください。

保育士バンク！に掲載されている住宅補助がある施設の求人情報を知りたい方は、以下のボタンからチェックしてみてくださいね。

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この記事の監修者
戸田 慎一
経歴
高校教師として勤務、その後不動産営業を経験、現在は保育士さんの転職活動を支援する保育士バンク！にてゼネラルマネージャーとして活躍中。
実績
過去100名以上の保育士さんの転職活動をサポート。これまで、新人賞、ベストチーム賞、ベストマネージャー賞を受賞。